Guide til ejendomsmæglere: Boligfotos, Matterport eller begge dele?

Kort svar: det afhænger af boligen. Nogle mæglere bestiller videoproduktion til 25.000+ kr. pr. bolig. Andre klarer sig med gode fotos til en brøkdel. Det vigtige er at matche den visuelle løsning med boligtypen — ikke bruge det samme til alt.

Her er en guide til at vælge rigtigt.

Boligsalg i 2026: Køberne starter online

Det er efterhånden en kliché, men den er stadig sand: langt de fleste boligkøbere starter deres søgning online. De scroller Boligsiden, tjekker Boliga og browser ejendomsmæglernes egne sites — og det, der afgør om de booker en fremvisning, er næsten altid billederne.

Den mægler, der har de bedste billeder, vinder det første klik. Og det første klik er forudsætningen for alt det, der følger.

De tre visuelle løsninger

Professionelle boligfotos

Det klassiske fundament. 15-20 redigerede billeder, der viser boligen fra de bedste vinkler, med korrekt belysning og komposition. Levering inden 24-48 timer.

• Pris: fra 3.000 kr. ekskl. moms
• Styrker: hurtigt, billigt, virker på alle boligportaler, og formatet er velkendt for køberne
• Bedst til: standardboliger, hvor hurtig levering og portalkrav er det vigtigste

Professionel boligfotografering er det, de fleste ejendomsmæglere bruger til størstedelen af deres portefølje — og det er der god grund til.

Matterport 3D-rundvisning

En interaktiv 3D-oplevelse, hvor køberen kan navigere frit rundt i boligen fra computeren, tabletten eller telefonen. Inkluderer automatisk grundplan og dollhouse-view (fugleperspektiv af hele boligen).

• Pris: fra 7.500 kr. ekskl. moms
• Styrker: reducerer fysiske fremvisninger, fanger internationale og langdistance-købere, "altid åben" fremvisning 24/7
• Bedst til: dyrere boliger, udlejningsejendomme og projektboliger

Virtuelle rundvisninger med Matterport tilføjer et lag, som fotos ikke kan: rumlig forståelse. Køberen kan se, hvordan rummene hænger sammen, tage mål og vende tilbage til rundvisningen lige så mange gange, de vil.

Dronefotografering

Luftfotos og video, der viser boligen, grunden, området og beliggenheden fra oven. Særligt effektivt til ejendomme, hvor udearealer, natur eller beliggenhed er et salgsargument.

• Pris: fra 3.000 kr. ekskl. moms for 20+ redigerede billeder
• Styrker: viser skala og kontekst, som jordfotos aldrig kan. Grundens størrelse, afstand til strand/skov, naboforhold.
• Bedst til: villaer med have, landejendomme, ejendomme med attraktiv beliggenhed

Dronefotografering af ejendomme er det, der kan løfte en boligannonce fra "fin" til "wauw" — men det giver mest mening, når der er noget at vise fra luften.

Hvad skal I vælge? En guide per boligtype

Her er vores ærlige anbefaling:

Vi anbefaler ikke Matterport til en 2-værelses lejlighed i Esbjerg. Det er overkill — pengene er bedre brugt på gode fotos. Det siger jeg til trods for, at det er mig selv, der sælger Matterport-rundvisninger. Men til en villa på Strandvejen med en have på 2.000 m²? Der giver Matterport + drone en oplevelse, som fotos alene aldrig kan matche.

Hvad koster det at have dårlige billeder?

Det er svært at sætte et præcist beløb på, men effekten er reel:

• Længere liggetid — boliger med dårlige billeder får færre klik, færre henvendelser og tager længere tid at sælge. Længere liggetid kan presse slutprisen ned.
• Flere fysiske fremvisninger pr. salg — uden gode billeder eller en virtuel rundvisning kan køberne ikke sortere på forhånd. Resultatet er flere fremvisninger med folk, der alligevel ikke er interesserede — og det koster jeres tid.
• Usynlige for langdistance-købere — internationale købere, udflyttere og investorer der ikke kan komme til en fysisk fremvisning, springer boliger over, der kun har basale billeder. De vælger den mægler, der giver dem mulighed for at se boligen på afstand.

Processen: Fra booking til boligportal

Uanset hvilken løsning I vælger, er processen stort set den samme:

1. Kontakt og aftale — beskriv boligen, vi giver et tilbud og foreslår den rigtige løsning.
2. Fotografering on-site — vi kommer med det relevante udstyr. Boligfotos tager 1-2 timer, Matterport 2-4 timer, drone 30-60 minutter. Alt kan kombineres på samme besøg.
3. Redigering og levering — boligfotos leveres inden 24-48 timer. Matterport inden 3-5 hverdage. Drone-billeder inden 3-5 hverdage.
4. Upload til portaler — billederne leveres i formater, der passer direkte til Boligsiden, Boliga og jeres egen hjemmeside. Matterport leveres som embed-kode eller delbart link.

Den kombinerede pakke

De fleste ejendomsmæglere, vi arbejder med, vælger en kombineret pakke — tilpasset boligtype og prisleje. Det koster mere pr. bolig, men det sparer tid, giver bedre resultater og sælger hurtigere.

Og i sidste ende: en hurtigere salgstid er det bedste argument for at investere i ordentlige billeder.